2,5 Zimmer mit Ausblick - kurzfristig bezugsfreie Eigentumswohnung im Schwentinental

Objektbeschreibung

Nach nur vier Treppenstufen und einer kurzen bequemen Aufzugsfahrt ins vierte Stockwerk erreichen Sie die gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung im Hochhaus. Die gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich nicht nur optisch in einem guten Zustand. In der Wohnung wurde die Elektrik erneuert und ein Mosaikparkett verlegt. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie einen Waschmaschinenanschluss sowie weiteren Stauraum mit geschickt eingebauten Regalen. Das anliegende, geräumige Badezimmer mit Dusche wurde saniert und ist optisch ein Hingucker. Im quadratischen Schlafzimmer befindet sich ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weiterer Schränke. Derzeit wird das danebenliegende kleinere Zimmer als Arbeitszimmer genutzt. Vom schlauchförmigen Flur aus erreicht man die Küche. Die Küche wurde mit einer Einbauküche mit Schränken, Herd, Backofen sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Schon während der damaligen Planung ist an ein offenes Wohnkonzept gedacht worden. Stilistisch betrachtet ist es eine offene Wohnküche. Das lichtfreundliche Wohnzimmer bietet erneut einige Stellfläche. Zur Küche hin ist eine Ecke für das Esszimmer vorhanden. Entlang des Wohnzimmers erstreckt sich der Balkon, dieser wird in der Wohn- und Nutzflächenberechnung nur 25 % also 2,66 m² berücksichtigt, aber tatsächlich ist er über 10 m² groß.

Die Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt für die Wohnung 360,00 EUR pro Monat (4.320,00 EUR p. a.). Zum 31.12.2022 beträgt die Instandhaltungsrücklage 130.681,96 €. Im Nachgang einer zukünftigen Brandschutzbegehung kann es sein, dass kurzfristige Sanierungsarbeiten von der Eigentümergemeinschaft gefordert werden. Diese können sich je nach Umfang entsprechend der Kalkulation des eingesetzten Gutachters auf bis zu 4.500.000 € belaufen. Davon ausgehend würden sich die anteiligen Kosten auf die Wohneinheit auf 63.000 € belaufen.

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Lage

Schwentinental ist die zweitgrößte Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Ihr Gebiet erstreckt sich etwa 10km entlang der Schwentine zwischen der Holsteinischen Schweiz und der Schwentinemündung in Kiel. Die Gemeinde fusionierte erst 2008 aus der amtsfreien Gemeinden Klausdorf und Raisdorf, die heute als Ortsteile das Stadtbild prägen. Neben den großen Naherholungsgebieten wie dem Schwentinepark, den Naturschutzgebieten entlang des Altarmes der Schwentine ist die Gemeinde überregional auch durch eines der größten Gewerbegebiete Deutschlands bekannt. Vorort finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Schwentinental hat eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Wanderwege rund um die Schwentine laden zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Erholungs- und Freizeitwert im Schwentinental ist einfach überragend.