Wie erstellt man ein Exposé für Immobilien?
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wissen aber noch nicht, wie Sie diese am besten vermarkten? Dann sind Sie hier genau richtig: In diesem Blogartikel erklären wir Ihnen, wie Sie ein aussagekräftiges Exposé für Ihr Objekt erstellen und damit eine solide Grundlage für den erfolgreichen Verkauf zum Bestpreis oder eine gewinnbringende Vermietung schaffen.
Das Wichtigste in Kürze
- Das Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie beim Verkauf oder bei der Vermarktung als Mietobjekt.
- Im Idealfall versorgt ein gutes Exposé Interessenten und Interessentinnen mit allen wichtigen Informationen rund um die Immobilie.
- Gerne erstellen wir von Höpfner Immobilien ein professionelles Exposé für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Exposé – was ist das überhaupt?
Das Exposé ist der Steckbrief oder die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Es fasst die wichtigsten Fakten zusammen und informiert Interessenten und Interessentinnen umfassend über alles, was es über das Objekt zu wissen gibt. Anhand des Exposés entscheiden potenzielle Käufer und Käuferinnen oder Mieter und Mieterinnen, ob Sie die Wohnung oder das Haus besichtigen wollen. Daher gilt es, die Vorzüge und Alleinstellungsmerkmale in den Vordergrund zu stellen, um passende Bewerber und Bewerberinnen zu finden.
Die wichtigsten Informationen für das Immobilien-Exposé
Die aktuelle Rechtsprechung schreibt einige Angaben für das Exposé verbindlich vor. Dazu gehören bei einem Hausverkauf insbesondere:
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Lagebeschreibung
- Nutzungsmöglichkeiten
- Zustand
- Ausstattung
Wollen Sie lediglich ein unbebautes Grundstück verkaufen, müssen Sie im Exposé Angaben über den Lage- und Bebauungsplan, Wegerechte und Baulasten machen sowie, falls vorhanden, den Erschließungsnachweis beifügen.
Ein gutes Exposé erhält darüber hinaus noch weitere Angaben, damit sich Interessenten und Interessentinnen ein möglichst umfangreiches Bild machen können. Je mehr Informationen Sie ins Exposé aufnehmen, umso seltener müssen Sie Rückfragen beantworten. Empfehlenswert sind daher noch folgende Punkte:
- Art der Immobilie
- Baujahr
- Anzahl und Aufteilung der Zimmer
- Besondere Ausstattung wie Keller, Terrasse, Balkon etc.
- Informationen zu Stellplätzen und Garagen
- Heizung, Energieträger und Energieausweis
- Aktueller Status des Objekts
- Kauf-/Mietpreis
Der richtige Aufbau eines Exposés
Die wichtigsten Eckdaten sollten Sie zu Beginn des Exposés als Stichpunkte notieren. So können sich potenzielle Interessenten und Interessentinnen schnell ein grobes Bild machen, ob Ihre Immobilie zu ihnen passt. Darauf erst folgt ein Fließtext, in dem Sie näher auf die Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten des Objekts eingehen. Ein Grundriss und aussagekräftige Fotos runden ein stimmiges und aussagekräftiges Exposé ab. Darüber hinaus können Sie auch Videos oder einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.
Ihr Immobilienmakler in Kiel, Rendsburg, Eckernförde, Kreis Plön, Neumünster
Die Qualität Ihres Exposés entscheidet darüber, wie gut der Kaufpreis ist, den Sie beim Immobilienverkauf erzielen und ob Sie die richtige Mietpartei für Ihr Objekt finden. Gerade als Vermieter oder Vermieterin können Sie langfristig von einem ausgezeichneten Exposé profitieren – schließlich können Sie es immer wieder verwenden. Gerne erstellen wir von Höpfner Immobilien Ihnen ein aussagekräftiges Exposé, mit dem Ihre Vermietung oder Ihr Immobilienverkauf zum vollen Erfolg wird.
Wir sind an folgenden Standorten für Sie da: