Zinshauspaket 2 mit 72 Wohnungen in 25746 Heide

Objektbeschreibung

Zinshauspaket 2 mit Nachverdichtungspotenzial – 72 Einheiten auf großzügigem Areal

Dieses attraktive Mehrfamilienhauspaket umfasst 72 Wohnungen, 20 Garagen und eine vermietbare Wohnfläche von ca. 4.428 m² auf insgesamt rund 15.000 m² Grundstücksfläche. Die solide Bestandsbebauung aus den Jahren 1953, 1957 und 1960 wird über Gas- und Ölheizungen (Bj. 1989/1990) versorgt.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet eines der Grundstücke: Hier besteht durchaus die Möglichkeit zur Nachverdichtung mit einem zusätzlichen Mehrfamilienhaus.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 316.476,00 €, zuzüglich 7.560 € Garageneinnahmen. Mit einer Durchschnittsmiete von nur 5,96 €/m² bietet das Ensemble Steigerungspotenzial in einem mietstabilen Umfeld.

Die gepflegten Außenanlagen, Balkone, Terrassen und teilweise zur Nutzung überlassene Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – beliebt bei Mietern und attraktiv für Investoren.

Lage

Die Objekte liegen in einem etablierten Wohnquartier im Stadtbereich von Heide, eingebettet zwischen zentralem Bereich und grünen Flächen. Laut der Wohnungs­bestandsliste sind Gebäude an der Dr.‑Lammers‑Straße und Timm‑Kröger‑Straße schon in den 1950er bis 1960er Jahren errichtet worden – typisch für gewachsene Wohnquartiere mit solider Substanz. Nördlich grenzt das Viertel an den Bereich Rüsdorfer Kamp, der sich in den Grenzen „südlich der Hamburger / östlich der Hans‑Böckler“ entwickelt hat und in städtebaulichen Planungen berücksichtigt wurde.

Die Lage zeichnet sich durch durchschnittliche Bebauung aus: Mehrfamilienhäuser mit nachbarschaftsorientierter Struktur, unaufdringliche Verkehrswege und meist lokal begrenzter Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Hans‑Böckler‑Straße bringt eine gute Erreichbarkeit und Orientierung, zugleich eine gewisse Durchlässigkeit zu zentralen Funktionen. In fußläufiger Distanz sind Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hans‑Böckler‑Straße präsent – mit Restaurants, Parkplätzen und städtischer Infrastruktur als strukturierte Verbindung. Das Mikroquartier profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, während es eine ruhige Wohnqualität bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind über nah gelegene Straßen mit Buslinien möglich, wodurch die Innenstadt, Bahnhofs- und Versorgungsbereiche gut erreichbar sind. Die Wohnumgebung dürfte sich als familienfreundlich erweisen mit überschaubaren Wegen zu Grünflächen und Nachbarschaftseinrichtungen.