Zinshauspaket 1 mit 63 Wohneinheiten in 25476 Heide

Objektbeschreibung

Solides Zinshauspaket mit 63 Einheiten in gefragter Wohnlage

Dieses attraktive Paket umfasst 8 Gebäudekomplexe mit insgesamt 63 Wohnungen, verteilt auf 12 Hauseingänge. Die Wohnfläche beträgt ca. 3.941 m² auf einer Grundstücksfläche von rund 10.918 m². Ergänzt wird das Angebot durch circa 30 nicht vermieteten Außenstellplätzen und 4 Garagen. Die Mehrfamilienhäuser wurden in 2- bis 3-geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Dachboden errichtet. Die Beheizung erfolgt über Ölheizungen aus den späten 1980er Jahren, die Warmwasserbereitung erfolgt über Gas- oder Elektrodurchlauferhitzer. Trockenböden im Dachgeschoss sowie Mieter- und Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 280.620,00 €, zzgl. 1.920 € Stellplatzmiete – bei einer Durchschnittsmiete von nur 5,93 €/m². Der voll vermietete Bestand spricht für ein stabiles Investment mit Entwicklungsperspektive in einer beliebten Wohnlage.

Lage

Die Kluckstraße und die Hermann‑Löns‑Straße liegen in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohnquartier von Heide. Die Kluckstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30‑Regelung.

Die Hermann‑Löns‑Straße selbst wurde bereits 1934 im Rahmen der weiteren Stadterweiterung angelegt und verbindet Teile der südlichen Bebauung mit kleineren Nebenstraßen. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte sowie Bäckereien und eine Apotheke in wenigen hundert Metern Entfernung. Eine Bushaltestelle („Fehrsplatz“) liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof und ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Heide ist nur etwa 1,1 km Luftlinie entfernt – gute Erreichbarkeit. Das Mikroquartier überzeugt durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Wohnbebauung – Ein- und Mehrfamilienhäuser – bei geringem Durchgangsverkehr. Die Nähe zum innerstädtischen Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen wie Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit.