Zentrale Lage - vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Hochparterre in 24116 Kiel

Objektbeschreibung

Zentral gelegen & unbefriestet vermietet – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und überzeugt mit einer zentralen, gefragten Wohnlage sowie einem funktionalen Grundriss auf ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 01.09.2017 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.01.2026 stattgefunden. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick in den ruhigen Innenhof und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer, ein kleineres und ein großes eignen sich optimal als Wohn,- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Fenster wurden sukzessiv im Jahr 2022 erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße 3-adrige Elektroinstallation. Ein eigener Keller- und Bodenraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche und Dachboden ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung, die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die Fotos stammen aus 2017. Eine solide Wohnung in beliebter Lage mit guten Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter, zentrumsnaher Lage von Kiel und überzeugt durch die gute Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Durch die Kombination aus urbanem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.