Wohnen & viele Möglichkeiten: 117 m² Wohnfläche + 125 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im EG

Objektbeschreibung

Arbeiten, Leben, Ankommen – eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitiger Fläche

In einem kleinen Gewerbegebiet von Heikendorf verbindet diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie auf angenehme Weise zwei Welten: komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 880 m² großen Grundstück vielfältige Perspektiven – ob für Unternehmer, Selbstständige, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Auf ca. 117 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm hellen Räumen – ganz ohne Dachschrägen. Große Fenster sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice lassen sich hier problemlos realisieren. Das moderne Vollbad mit separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Besonders angenehm ist der Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick ins Freie und in der Abendsonne genießen – ein kleiner Rückzugsort über den Dächern des Grundstücks.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine ca. 125 m² große Fläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – vom Büro oder Atelier über Praxisräume bis hin zu Ausstellungsflächen, Dienstleistungsangeboten oder kleineren Gewerbebetrieben.

Der großzügige Hauptbereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Präsentationsfläche und wird ergänzt durch weitere Räume, die sich individuell als Büro, Besprechungsraum oder Multifunktionsfläche nutzen lassen. Eine Küche mit Sitzgelegenheit kann als Aufenthaltsraum dienen. Zusätzlich stehen ein Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Detail ist die überdachte Terrasse mit hochwertigem Glasdach, die einen geschützten Außenbereich schafft – ideal für kurze Pausen, Gespräche im Freien oder entspannte Momente zwischen zwei Terminen.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung wirkt modern, wertig und zeitlos. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee: Der Strand ist durch den nahegelegenen Wald sogar fußläufig erreichbar – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der sowohl für den privaten Wohnkomfort als auch für Mitarbeitende oder Kundenbesuche eine hohe Aufenthaltsqualität schafft.

Diese Immobilie bietet damit eine seltene Gelegenheit: großzügiges Wohnen, flexible Flächen und eine attraktive Lage nahe der Ostsee – alles vereint in einem Objekt mit vielseitigem Potenzial.

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé mit 360-Grad-Rundgang an und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Heikendorf.

Lage

Das Ostseebad Heikendorf, an der engsten Stelle und auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen, bietet idyllische Buchten und Strände zum Baden und Wandern. Mit seinem über 4 km langen Fördeufer, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Yachtafen und den Wanderwegen ist Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet bei gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Zudem gibt es einen Sportverein sowie einen Golfclub in Kitzeberg. Vor Ort findet man eine vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken.