Vermietete Eigentumswohnung in 24111 Kiel/Russee

Objektbeschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kieler Stadtteil Russee. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und helle, freundlich geschnittene Wohnräume. Der Wohnbereich ist mit einem Textilbelag ausgestattet und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist als Vollbad mit separater Dusche ausgeführt und bietet zeitgemäßen Komfort. Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Gasheizung aus dem Baujahr 2019 sowie die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein persönlicher Carportstellplatz. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs weiterhin von der derzeitigen Erst-Eigentümerin genutzt, die die Einheit nach Eigentumsübergang zurückmietet. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 700 €.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger und bietet eine sofortige, planbare Mieteinnahme bei transparenter Nutzungssituation. Die Kombination aus ruhiger Lage in Russee, gepflegtem Gesamtzustand und verlässlicher Vermietung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Raum Kiel.

Lage

Der Stadtteil Russee, benannt nach dem gleichnamigen Russee, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und ist sowohl wegen seiner Nähe zur Natur als auch wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt. Die Kieler Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich einer ärztlichen Versorgung finden Sie vor Ort. Moderne Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kleinere Läden, Ärzte, Apotheken – alles findet sich in der nahen Umgebung.