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Vermietete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz in Kiel

Objekt: 24101193-32.50  |   289.500
Baujahr: 1999
Zimmeranzahl: 3.50
Wohnfläche ca.: 87.65 m²
Grundstücksfläche: m²
Übergabe:
Haustyp: ETAGE
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage: 2
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 4
jahresnettokaltmiete: 9170.88
hausgeld: 313.41
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1999
Typ etage
Etage 2
Anzahl der Stockwerke 4
Wohnfläche ca.: 88 m²
Vermietbare Fläche 88 m²
Jahresnettokaltmiete € 9.170,88
Anzahl der Zimmer 3,5
Hausgeld € 313,41
Provision/CourtageProvisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung

Hinter der geschmackvollen und gepflegten Fassade befindet sich die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss, mit einer Größe von ca. 88 m². Sie ist Teil einer Untergemeinschaft innerhalb der WEG, bestehend aus 55 Einheiten, welche auf 5 Hauseingänge aufgeteilt ist. Im Vollkeller befindet sich der Kellerabstellraum. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz inklusive. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem Türsummer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das WC ist vom Wannenbad getrennt worden. In der Wohnung befindet sich eine Abstellkammer. Auf dem Balkon in Innenhofausrichtung lassen sich nachmittags die Sonnenstrahlen genießen. Zur Hofseite befindet sich zudem zwei Schlafzimmer und zur Straßenseite das Arbeits- oder Kinderzimmer.


Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einem Mietzins von 8.708,88 EUR p.a. + dem Mietzins für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 462,00 EUR p. a. vermietet. Der dazugehörige Miteigentumsanteil für die Wohneinheit beträgt 180/10.000 + 25/10.000 für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2020.

 

Die Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt für die Wohnung 275,21 EUR pro Monat (3.302,52 EUR p. a.). Zum 31.12.2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage zur Untergemeinschaft 33.988,31 €. Monatliche Abschlagszahlungen für Warm- und Abwasser sowie Heizung (Fernwärme) und Strom rechnet der Mieter selbstständig mit dem Versorger ab.

 

Für den Stellplatz ist eine Vorauszahlung von 38,28 EUR pro Monat (459,27 EUR p. a.) zu entrichten. Die Instandhaltungsrücklage für die Untergemeinschaft der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2023 29.555,05 €.

 

Im Zuge der Privatisierung im Frühsommer 2020 und der Bildung des Wohneigentums genießt der Mieter einen erweiterten Kündigungsschutz von zusätzlich von drei Jahren zu seiner regulären Kündigungsfrist. In der Küche befindet sich ein grau/ blaue Einbauküche mit E-Geräten. Das WC ist vom innenliegenden Badezimmer mit Wanne getrennt und beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Der Luftaustausch in den Wasserdampfzonen wird durch ein Abzugssystem entlüftet. Der Balkon ist in Innenhof ausgerichtet. Im Wohnzimmer und Flur ist ein Vollholzparkett ausgelegt worden. Zur Straßenseite befindet sich das Arbeitszimmer und zum Innenhof die zwei Schlafzimmer. Nebst einer kleinen Abstellkammer innerhalb der Wohnung befindet sich im Keller ein weiterer Abstellraum.


Lage

Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins begeistert nicht nur Kieler und Kielerinnen, sondern auch immer wieder unsere Gäste aufs Neue! Als Perle des schönen Nordens hat Kiel zum Ende des Jahres 2019 mittlerweile rund 249.000 Nordlichter in Ihren Bann gezogen und zum Bleiben bewegt. Ihr maritimer Ruf eilt Ihr weit über die Landesgrenzen hinaus. Wohl am bekanntesten ist das jährliche größte Segelevent der Welt, die Kieler Woche.

 

Im nördlichen Teil der Stadt verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, der die gleichnamigen Meere miteinander verbindet.

Der große Ostseehafen dient als Drehscheibe für die Fähren nach Skandinavien, als Umschlagplatz für Frachtschiffe und als Anlaufstelle für die Kreuzfahrtschiffsbranche.

Kiel ist international bekannt und gilt in der Tourismusbranche als attraktives Ausflugsziel. Die harmonische Mischung aus alten Bauwerken mit aufwendigen Fassaden, moderner Architektur, ausgefallenen Bauprojekten wie der Kiel Kanal sowie von kulturellen Hotspots, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung machen Kiel zu einer lebhaften und im Wandel stehenden Landeshauptstadt.

Ansprechpartner

Projektvertrieb Höpfner Immobilien

kiel@hoepfnerimmobilien.de
0431 530 300-0
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Energieausweis

Energieausweistyp
verbrauch
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
B
Endenergieverbrauchswert
73,00 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis
1999
Gültig bis
13.09.2024
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B73.00
C
D
E
F
G
H

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