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Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Objekt: 24101748  |   1.425.000
Baujahr: 1907
Zimmeranzahl: 39.00
Wohnfläche ca.: 1030.45 m²
Grundstücksfläche: 328.00 m²
Übergabe: nach Vereinbarung
Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage:
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 6
jahresnettokaltmiete: 82560.00
hausgeld:
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1907
Typ mehrfamilienhaus
Anzahl der Stockwerke 6
Wohnfläche ca.: 1.030 m²
Grundstücksfläche ca.: 328 m²
Vermietbare Fläche 1.030 m²
Anzahl der Gewerbeeinheiten 1
Jahresnettokaltmiete € 82.560,00
Anzahl der Zimmer 39,0
verfügbar abnach Vereinbarung
Provision/Courtage4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine solide Anlage mit Potenzial

 

Die Immobilie wurde 1907 mit zeitgenössischen Bau- und Stilelementen erstellt und besteht aus 14 Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit auf fünf Wohnebenen. Darüber hinaus bietet das bereits teil ausgebaute Dachgeschoss eine Ausbaureserve für weitere ca. 80 m² Wohnfläche.

 

Die meisten Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des Kieler Stadtteils Kiel-Gaarden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

 

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 6.880 €/82.560 €. Darüber hinaus ist weiteres Mieterhöhungspotenzial im Bestand und bei der Neuvermietung vorhanden, das in Zukunft sukzessive realisiert werden kann.


Ausstattung

- Massivbauweise

- Rotsteinklinkerfassade

- Vollkeller

- Fernwärme

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Überwiegend Balkone

- Nachgefragte Wohnungsgrundrisse

- Hausverwaltung mit Büro im Haus

 

EG: 2 WE und 1 GE

1. OG: 2 WE

2. OG: 4 WE

3. OG: 3 WE

4. OG: 3 WE

DG: Ausbaureserve ca. 80 m²


Lage

Kiel-Gaarden ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Seine Geschichte ist eng mit der Geschichte der Kieler Werftindustrie verzahnt. Die starke Abhängigkeit von der Werftindustrie hat diesen Stadtteil nicht nur wirtschaftlich, sondern auch in den sozialen Beziehungen, Qualifikationen und in der kulturellen Zusammensetzung der Bevölkerung geprägt. Gaarden ist heute das Zuhause von Bürgerinnen und Bürgern vieler verschiedener Kulturen und Herkunft. Das Leben in Kiel-Gaarden ist bunt und aufregend. Die optimale Lage direkt an der Spitze der Kieler Förde und der greifbaren Nähe zum Kieler Zentrum sind einige Punkte, die für ein Wohnen in diesem Kieler Stadtteil sprechen. Nur einen kurzen Fußmarsch über die Hörnbrücke und schon steht man in der Kieler Innenstadt. Wer in Gaarden wohnt, findet alles was man zum Leben benötigt in unmittelbarer Nähe, meist nur eine Straße weiter. Hierzu zählt auch eine medizinische Versorgung über die Grundversorgung hinaus, diverse Sportvereine sowie alle Arten von Schulen. Restaurants, Café´s oder Bars, alles das schmückt das Stadtbild von Kiel-Gaarden. Es ist wirklich aufregend. Die Bundesstraßen B 76 und 502 binden den Stadtteil gut an den Verkehr an. Der Kieler Bahnhof ist über die Hörnbrücke, eine dreigliederige Faltbrücke, zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut und schnell zu erreichen.

Ansprechpartner

Marc Hansen-Weidemann

kiel@hoepfnerimmobilien.de
0431 530 300-0
Exposé anfordern ›

Energieausweis

Energieausweistyp
verbrauch
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
D
Endenergieverbrauchswert
116,81 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis
1907
Gültig bis
13.07.2033
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D116.81
E
F
G
H

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Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial


Objekt: 24101748  |   1.425.000 ,– €


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0431 530 300-0
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