Ruhig gelegen & solide vermietet – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport in Kiel-Wellsee

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997 im beliebten Kieler Stadtteil Wellsee. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Süd-Ostbalkon mit einer Größe von ca. 6,3 m², auf dem Sie die Morgen- und Vormittagssonne in geschützter Atmosphäre genießen können. Der Blick ins Grüne unterstreicht dabei den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine klassische Vollausstattung.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie zusätzliche Gemeinschaftsräume im Keller. Ein Carport-Stellplatz bietet Ihnen zudem komfortables und wettergeschütztes Parken. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.348 €.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide vermietete Immobilie in ruhiger Lage von Kiel investieren möchten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Kiel in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes Maß an Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Stadtgebiet – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in gut zugänglicher Distanz, was den Standort gleichermaßen für Singles, Paare und Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Ergänzend sorgt die nahegelegene Verkehrsanbindung für zügige Wege in angrenzende Stadtbereiche und ins Umland. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.