Das Mehrfamilienhaus im Ulmenweg beherbergt zwei Hauseingänge, stammt aus dem Baujahr 1965 und befindet sich in einem guten, gepflegten sowie baualtertechnischen Zustand. Der Hauseingang 3a beherbergt zwei Wohneinheiten und die 3 verfügt über vier Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich die Abstellräume der Mieter sowie für die Gemeinschaft ein Fahrradkeller und Waschküchen. Für die Trocknung der Wäsche kann zusätzlich von den Mietern der Dachboden genutzt werden. Hervorzuheben ist, dass die oberen Geschossdecken gedämmt worden sind. Die Immobilie verfügt über großzügige Wohnungen in Größenordnungen von 67 bis 83 m², verteilt auf 2 Zimmer und 2 + zwei halbe Zimmer(4). In den 4-Zimmerwohnung gibt zusätzlich ein Gäste-WC. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon mit Westausrichtung. Eine Teilmodernisierung der Bäder und Küche erfolgte zwischen 2000 und 2008, sukzessiv. Innenliegende Leitungen stammen aus der Baualtersklasse. Eine Öl-Heizung versorgt die Wohnungen mit Wärme und die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasboiler. Von den Wohnungen blicken die Mieterin den begrünten, pflegeleichten Hinterhof. Zu Beginn des Jahres 2023 hat die Stadt Schleswig den Ulmenweg zum Sanierungsgebiet erklärt. Bitte entnehmen Sie weitere Informationen zur Sanierung der im Exposé angefügten der Anlage.

Das zweite Grundstück liegt in der Neue Reeperbahn wurde mittlerweile mit drei Mehrfamilienhäuser bebaut! Ursprünglich war es nur mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1973 bebaut, bis sich im Jahre 2007 der aktuelle Eigentümer dazu entschieden hat, ein weiteres Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Die Hauseingänge beherbergen jeweils 4 Wohnparteien mit Größenordnungen von 75 m² bis 99 m² und verteilen sich auf 2 - 3,5 Zimmern. Großzügiges Wohnen trifft es auf den Punkt. Die Wohnungen sind gut geschnitten und sind perfekt an die Wohnbedürfnisse für Singles, Paare und Familien unterschiedlichen Generationen geeignet. Trotz des Baualters befinden sich in einem altersgemäßen, guten und gepflegten Zustand. In der Hälfte der Wohnungen hat eine Teilmodernisierung der Bäder und Küche stattgefunden, u.a. wurde hier neue Auslegeware verlegt. Jede der Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, Loggia oder Terrasse mit Blick ins Grüne. Mieter finden im Vollkeller oder auf den Dachböden eine Möglichkeit, Hab und Gut unterzustellen. Im Vollkeller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Innenliegende Leitungen stammen aus der Baualtersklasse, Fenster wurden sukzessiv getauscht.

Der Neubau aus dem Jahre 2007 wird über die Heizung der Hausnummer 8 mitversorgt. Die 6 Wohnungen sind auf 3 Etagen verteilt und präsentieren sich in einem modernen Erscheinungsbild. Die 64 m² - 84 m² großen Wohnungen verteilen sich auf 2 -3 gut geschnittene Zimmer. Zeitlose Küchen und Echtholzparkett unterstreichen das wertige Erscheinungsbild. In den Wohnungen wurden Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung eingebaut und spendet eine wohltuende Wärme an den Füßen in den kühleren Jahreszeiten. In den 6 Wohnungen befinden sich Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit westlicher Ausrichtung. Die Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet. Auf dem Grundstück selbst befinden sich 18 Freistellplätze für PKWs und in einem kleinen separaten Gebäude finden die Mieter einen Kellerersatz und können zusätzlich hier Ihre Fahrräder abstellen. Pflegeleichte Grünflächen sowie eine lebende Hecke verschaffen eine angenehme Wohn- und Umgebungsatmosphäre.

Eine Teilung nach WEG hat nicht stattgefunden. Die Immobilien sind eine solide Investitionsmöglichkeit mit Perspektive für alle, die auf der Suche nach einem lukrativen Investmentobjekt sind.

- Massivbauweise

- 4 Mehrfamilienhäuser

- gedämmte obere Geschossdecke

- Trockenböden

- Vollkeller mit Mieterabteilen

- Fahrradkeller

- gemeinschaftliche Waschküche

- Balkone mit westlicher Ausrichtung

- langfristige Mietverträge

- 24 Wohneinheiten

Die Mehrfamilienhäuser befindet sich in der Neuen Reeperbahn in Schleswig. Sie ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, da sie nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt ist. In den Hauseingängen finden Familien ausreichend Platz. Insgesamt ist die Lage äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Als weiteres Investment freuen uns Ihnen, dieses attraktive Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schleswig / Sankt Jürgen anbieten zu können. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ulmenweg und bietet somit eine perfekte Kombination im Wohnkomfort und Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Postleitzahl 24837 gehört zu Schleswig, einer charmanten Stadt an der Schlei. Im Jahre 2023 hat die Stadt Schleswig Sankt Jürgen zum Sanierungsgebiet erklärt.