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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in 25336 Elmshorn

Objekt: 24101883  |   890.000
Baujahr: 1957
Zimmeranzahl: 25.00
Wohnfläche ca.: 494.81 m²
Grundstücksfläche: 1854.00 m²
Übergabe: nach Vereinbarung
Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage:
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 2
jahresnettokaltmiete: 39564.00
hausgeld:
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1957
Typ mehrfamilienhaus
Anzahl der Stockwerke 2
Wohnfläche ca.: 495 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.854 m²
Vermietbare Fläche 495 m²
Jahresnettokaltmiete € 39.564,00
Anzahl der Zimmer 25,0
verfügbar abnach Vereinbarung
Provision/Courtage4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, kleine und ruhige Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage in Elmshorn. Die 2,5 - 3 Zimmerwohnungen bieten Ihren Bewohnern zwischen 58 m² bis 75 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück befinden sich 7 Parkplätze für Kraftfahrtzeuge. Vom Balkon aus blicken die Mieter ins Grüne. Das Haus befindet sich technisch gesehen in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand. Im Vollkeller finden die Mieter einen Platz für Ihre Waschmaschine sowie Ihren Kellerabstellraum. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Versorgt wird Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003. Im Jahr 2010 wurden die Balkone erneuert und nachträglich Balkone installiert. Zudem wurde eine Treppenhaussanierung durchgeführt. Mietstreitigkeiten und Minderungen bestehen nicht. Im großzügigen Dachgeschoss können die Bewohner derzeit Ihre Wäsche trocknen. Auf dem Grundstück befindet sich für die Kinder ein kleiner Spielplatz. Die Bestandsmieten wurden letztmalig 2014 erhöht. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete je Quadratmeter von 6,42 € ergibt sich ein Steigerungspotential.

 

Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen, wie z. B. Skizzen, zur Verfügung.


Ausstattung

- 8 Wohneinheiten, voll vermietet

- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk

- Vollkeller

- Satteldach mit Pfanneneindeckung

- Gaszentralheizung Bj. 2003

- Dezentrale Warmwasserversorgung (Elektro)

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gegensprechanlage

- Balkone 2010 saniert

- 7 Pkw-Stellplätze

- Dachgeschoss nicht ausgebaut


Lage

Durch die Befahrung der Krückau mit Seeschiffen bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts hinein, hat die Stadt Elmshorn eine langjährige Schifffahrtstradition. Bis heute werden anlässlich der Florawoche Bootsfahrten richtung Hamburg angeboten.

 

Mit über 52.000 Einwohnern ist Elmshorn die sechstgrößte Stadt Schleswg-Holsteins und gehört durch den Sitz der Kreisverwaltung in Pinneberg zu der Metropolregion Hamburg. Durch die einzigartige Lage an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, einem Bahnhof und direkten Anbindungen mit der A23 und B431 nach Hamburg, welches kanpp 30km entfernt liegt, ist die Stadt infrastrukturell bestens vernetzt und ein idealer Wirtschaftsstandort. Aber auch die Innenstadt hat unteranderem mit einer Einkaufsstraße im Zentrum viel zu bieten.

 

Zu den Wahrzeichen der Stadt zählen neben dem Hafen auch das Stadttheater und der Skulpturengarten in welchen moderne Kunstwerke und Objekte ausgestellt werden.

Durch mehrere Seen, Parks, einem Wäldchen und einem Rosengarten bietet Elmshorn viele verschiedene Möglichkeiten der Erholung und Entspannung.

Ansprechpartner


Energieausweis

Energieausweistyp
verbrauch
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
E
Endenergieverbrauchswert
152,00 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis
1957
Gültig bis
21.02.2034
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E152.00
F
G
H

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