Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in 24143 Kiel-Gaarden

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Kiel-Gaarden

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit nachgefragten Wohnungsgrundrissen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, auf 4 Etagen, die sich jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen darstellen und damit eine attraktive Wohnungsgröße für eine breite Zielgruppe bieten.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 frisch saniert. Alle Wohnungen besitzen Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit separaten Wohnungskellerräumen sowie weiteren Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Der Wohnstandard ist eher einfach und funktionell gehalten.

Optisch überzeugt das Mehrfamilienhaus durch seine historische Klinkerfassade mit dekorativen Zierverbänden und Fensterstürzen, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Der Innenhof beinhaltet den Bereich für die Mülltrennung und steht darüber hinaus den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dank der zentrumsnahen Lage in Gaarden, der praktischen Wohnungsgrößen und der soliden Gebäudestruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kiel-Gaarden, einem urban geprägten Stadtteil der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld aus.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die kontinuierliche Mietnachfrage in diesem Stadtteil von Interesse. Kiel-Gaarden bietet aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt, zur Kieler Förde, zu größeren Arbeitgebern sowie zu Hochschul- und Ausbildungsstandorten attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Mietergruppen. Die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das weitere Kieler Umland gut erreichbar. Die Mischung aus urbanem Wohnen, Infrastruktur und Entwicklungsdynamik macht den Standort zu einer interessanten Lage für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Renditechancen setzen.