Mehrfamilienhaus, 24116 Kiel/Schreventeich *** JNKM 104.024 € *** 10 WE, 865 m² Wfl.+Ausbaureserve

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Kiel-Schreventeich präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das um 1902 in solider Massivbauweise errichtete Zinshaus verbindet den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit einer gefragten Wohnlage nahe Innenstadt, Universität und vielfältiger Infrastruktur – ein Standort, der bei Mietinteressenten dauerhaft hoch im Kurs steht.

Investitionen in die Substanz wurden in den vergangenen 15 Jahren vorgenommen. Hierzu gehören u. a. die Sanierung der Balkone, der Fassaden und des Treppenhauses. Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve (über 100 m² Grundfläche) zur Verfügung.

Besondere Merkmale sind der teilweise erhaltene, charakteristische Dielenboden sowie die hohen Decken, die den historischen Stil des Hauses unterstreichen und bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß sehr gefragt ist.

Ein weiteres Plus ist die Südwest-Ausrichtung der Balkone bzw. Terrassen, die für angenehme Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnqualität sorgt. Die Kombination aus Lagequalität, großem Flächenangebot, geräumigen Grundrissen und klassischer Bausubstanz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die in Kiel nachhaltig und wertstabil investieren möchten.

Ein attraktives Extra für Investoren: Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine Sonderabschreibung über 37 Jahre in Höhe von 2,5 % p.a.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Kiels – im beliebten Stadtteil Schreventeich. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit gepflegten Altbauten, ruhigen, grünen Nebenstraßen und einem hohen Wohnwert, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern nachgefragt ist. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am grünen Geibelplatz und unmittelbare Nähe zum Schrevenpark , der als zentrale Erholungsfläche im Quartier dient.

Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht.

Ein weiterer entscheidender Faktor ist die sehr gute Anbindung. Über die nahegelegene Veloroute 10 besteht eine schnelle und komfortable Verbindung zur Universität, zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorten wie dem Citi-Park. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.

Aus Investorensicht bietet die Lage viel Potential: Die Kombination aus zentraler, ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der konstant starken Nachfrage – insbesondere auch durch Familien, Studierende und Beschäftigte der Universität – sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.