Kapitalanlage in Toplage: Vermieteter Bungalow mit Blick auf den Russee

Objektbeschreibung

Charmanter Flachdachbungalow mit Seeblick – sichere Kapitalanlage in ruhiger Sackgassenlage

Dieser gepflegte Flachdachbungalow aus dem Jahr 1972 vereint solide Massivbauweise mit moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnqualität. Die ruhige Sackgassenlage sowie der unverbaubare Seeblick verleihen der Immobilie ein seltenes Maß an Attraktivität. Vom großzügigen Wohnzimmer und sogar direkt aus dem Schlafzimmer öffnet sich der Blick über das Wasser – ein Wohngefühl, das man nicht kaufen, sondern erleben möchte. Der offene Grundriss mit weitläufigem Wohn- und Essbereich sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, während der Kamin im Wohnzimmer an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche, wodurch die Bereiche ideal miteinander verbunden werden. Ein Arbeitszimmer mit eleganter Glasschiebetür bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder Rückzugsraum. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in ein eigenes Bad en suite, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab.

Die große Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Sonne bis in die Abendstunden – kombiniert mit dem Seeblick entsteht hier ein Ort zum Durchatmen. Für hohen Alltagskomfort sorgt eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Zudem ist eine weitere Garage direkt gegenüber enthalten.

Die Immobilie wird von den aktuellen Eigentümern zurückgemietet und ist unbefristet vermietet. Sie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 22.800 €. Eine vertraglich ausgeschlossene Eigenbedarfskündigung sichert dem neuen Eigentümer langfristig stabile und gut planbare Mieteinnahmen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich eingebaute Luftwärmepumpe. Diese Maßnahme senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern erhöhen die Zukunftsfähigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilie erheblich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, hochwertiger Ausstattung, gesicherter Vermietung und zukunftsorientierter Technik zu erwerben – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit, Lagequalität und Potenzial miteinander verbinden möchten.

Lage

Der Stadtteil Russee, benannt nach dem gleichnamigen Russee, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und ist sowohl wegen seiner Nähe zur Natur als auch wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt. Die Kieler Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich einer ärztlichen Versorgung finden Sie vor Ort. Moderne Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kleinere Läden, Ärzte, Apotheken – alles findet sich in der nahen Umgebung.