Willkommen in deinem neuen Zuhause, das mit seinem charmanten Äußeren und gepflegten Erscheinungsbild sofort beeindruckt. Diese Immobilie wurde im Jahr 1999 mit einer einladenden Klinker- und Putzfassade errichtet und verströmt einen zeitlosen Charme.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 81 m² und bietet ein behagliches Wohngefühl. Als Teil einer Untergemeinschaft innerhalb der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) teilst du diese herrliche Umgebung mit insgesamt 55 Einheiten, aufgeteilt auf 5 Hauseingänge.

Im Vollkeller der Immobilie befindet sich ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum für deine persönlichen Gegenstände bietet. Zudem ist ein Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage bereits im Angebot enthalten, sodass du dein Fahrzeug sicher und bequem parken kannst.

Die Wohnung selbst verfügt über praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Gegensprechanlage und einen Türsummer, die für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort sorgen. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erleichtert die Wäscheversorgung, während das separate WC vom Wannenbad getrennt ist, um optimale Funktionalität zu gewährleisten. Eine zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung bietet Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien und anderen persönlichen Gegenständen.

Der Balkon mit Blick ins grüne, ruhige Innenhof lässt dich die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Hier kannst du dich entspannen und abschalten. Das Schlafzimmer liegt zur Hofseite, was für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hingegen ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung bietet dir nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ideale Lage und eine einladende Umgebung. Lasse dich von diesem attraktiven Angebot begeistern und freue dich auf ein komfortables Leben in deinen eigenen vier Wänden.

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2000 zu einem Mietzins von 7.866,36 EUR p.a. + dem Mietzins für den Stellplatz 460,08 EUR p.a. vermietet. Der dazugehörige Miteigentumsanteil für die Wohneinheit beträgt 160/10.000 + 25/10.000 für jeden Stellplatz. Die Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt für die Wohnung 248,35 EUR pro Monat (2.980,18 EUR p. a.). Eine Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2022. Anfallende Kosten für Warm- und Abwasser sowie Heizung (Fernwärme) und Strom rechnet der Mieter selbstständig mit dem Versorger ab. Zum 31.12.2022 beträgt die Instandhaltungsrücklage 26.099,42 €.

Für den Stellplatz ist eine Vorauszahlung von 38,28 EUR pro Monat (459,27 EUR p. a.) zu entrichten. Die Instandhaltungsrücklage für die Untergemeinschaft der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2022 22.555,05 €.

Im Zuge der Privatisierung im Frühsommer 2020 und der Bildung des Wohneigentums genießt der Mieter einen erweiterten Kündigungsschutz von zusätzlich von drei Jahren zu seiner regulären Kündigungsfrist.

Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins begeistert nicht nur Kieler und Kielerinnen, sondern auch immer wieder unsere Gäste aufs Neue! Als Perle des schönen Nordens hat Kiel zum Ende des Jahres 2019 mittlerweile rund 249.000 Nordlichter in Ihren Bann gezogen und zum Bleiben bewegt. Ihr maritimer Ruf eilt Ihr weit über die Landesgrenzen hinaus. Wohl am bekanntesten ist das jährliche größte Segelevent der Welt, die Kieler Woche.

Im nördlichen Teil der Stadt verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, der die gleichnamigen Meere miteinander verbindet.

Der große Ostseehafen dient als Drehscheibe für die Fähren nach Skandinavien, als Umschlagplatz für Frachtschiffe und als Anlaufstelle für die Kreuzfahrtschiffsbranche.

Kiel ist international bekannt und gilt in der Tourismusbranche als attraktives Ausflugsziel. Die harmonische Mischung aus alten Bauwerken mit aufwendigen Fassaden, moderner Architektur, ausgefallenen Bauprojekten wie der Kiel Kanal sowie von kulturellen Hotspots, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung machen Kiel zu einer lebhaften und im Wandel stehenden Landeshauptstadt.