Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage mit Garten und Balkon

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit roter Verblendmauersteinfassade wurde im Jahr 1981 errichtet und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sichtgeschützten Terrasse sowie zum sonnigen Garten in Südausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kürzlich modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie das modernisierte Duschbad. Das Arbeitszimmer bietet nicht nur direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten, sondern eröffnet zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum zu schaffen. So kann die Immobilie flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und sorgt mit einer eigenen Sauna für besonderen Wohnkomfort. Eine Wasserenthärtungsanlage trägt ebenfalls zur hohen Wohnqualität bei.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das Flachdach wurde 2013 einschließlich Dachbahnen und Einfassungen überarbeitet. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden in den Jahren 2013 und 2015 erneuert. Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 sorgt für die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 800 Watt Leistung sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor befindet sich unmittelbar am Haus. Von hier aus besteht ein praktischer Zugang zum Garten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und attraktiven Außenflächen in einem beliebten Wohnumfeld.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Kieler Stadtteil Rammsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Die Kieler Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Regionen.

Naherholungsgebiete, Spazierwege und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrt.