Gepflegtes Mehrfamilienhaus in vermietungssicherer Lage in 24143 Kiel
Baujahr | 1907 |
Typ | mehrfamilienhaus |
Anzahl der Stockwerke | 4 |
Wohnfläche ca.: | 619 m² |
Grundstücksfläche ca.: | 428 m² |
Vermietbare Fläche | 619 m² |
Jahresnettokaltmiete | € 53.856,00 |
verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Provision/Courtage | 5,95% inkl. ges. Mwst |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in Gaarden Süd und ist in geschlossener Bauweise im Jahre 1907 erbaut worden. Die 13 Wohneinheiten in der Immobilie sind zum Großteil bereits längerfristig vermietet und sind in 1-3 Zimmerwohnungen mit Größen von 46 m² - 62 m² aufgeteilt. Der Garten wird durch die Mieter gepflegt und bewirtschaftet. An der Fassade in Richtung Garten sind orange/rötliche Eternit Fassadenplatten verbaut worden. Im Keller befinden sich die jeweiligen Abstellflächen für die Mieter. Hier liegt zudem der Haustechnikraum mit der Anschlussstelle der Fernwärmeversorgung. In den Wohnungen existieren unterschiedliche Ausstattungsmerkmale wie z.B. der Stand der Küche, Elektrik oder die Warmwassersorgung z.B. über Durchlauferhitzer. Beim Ein- und Auszug sind die Wohneinheiten sukzessiv modernisiert worden. Es ist davon auszugehen, dass die Wasserleitungen noch nicht modernisiert worden sind. Eine Liste über Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen liegt nicht vor. Anfallende notwendige Maßnahmen sind bei Bedarf ausgeführt worden. Im Garten mit südöstlicher Ausrichtung verläuft eine Bahnstrecke sowie die in rund 100 Meter Luftlinie die B76 mit dem Theodor-Heuß-Ring. Stellplätze für Kfz sind im umliegenden Straßenzug vorhanden. Vor der Immobilie verläuft ein einseitiger Fußweg, mit angrenzender Kopfsteinstraßenpflasterung sowie eine öffentliche Grünfläche umringt mit einem älteren Baumbestand. Ganz klar, dass ist nicht das typische Gaarden. Im Hause selber herrscht nach Aussagen der Mieter ein friedliches Klima, überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Fassade teilweise mit Enternitplatten
- Mansarden Walmdach mit Dachpfanneneindeckung und Dachpappe
- Vollkeller
- Fernwärme
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Loggien
Lage
Kiel-Gaarden ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Seine Geschichte ist eng mit der Geschichte der Kieler Werftindustrie verzahnt. Die starke Abhängigkeit von der Werftindustrie hat diesen Stadtteil nicht nur wirtschaftlich, sondern auch in den sozialen Beziehungen, Qualifikationen und in der kulturellen Zusammensetzung der Bevölkerung geprägt. Gaarden ist heute das Zuhause von ca. 16.500 Bürgerinnen und Bürgern vieler verschiedener Kulturen und Herkunft. Das Leben in Kiel-Gaarden ist bunt und aufregend. Die optimale Lage direkt an der Spitze der Kieler Förde und der greifbaren Nahe zum Kieler Zentrum sind einige Punkte, die für ein Wohnen in diesem Kieler Stadtteil sprechen. Die Bundesstraßen B 76 und 502 binden den Stadtteil gut an den Verkehr an. Der Kieler Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut und schnell zu erreichen.
Energieausweis
D
103,60 kWh/(m²a)
1912
20.07.2024
Energieverbrauch | kWh/(m²·a) |
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A+ | |
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D | 103.60 |
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