Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit zusätzlicher wohnraumähnlicher Fläche, Westgarten & Garage
| Baujahr | 1979 |
| Typ | reihenmittel |
| Wohnfläche ca.: | 103 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 209 m² |
| Anzahl der Zimmer | 4,0 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Kieler Stadtteil Russee und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.
Auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in Westausrichtung erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche wohnraumähnliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss, die vielseitig nutzbar ist und dem Haus spürbar mehr Platz verleiht.
Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnzimmer und angrenzender Essnische den zentralen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der durch seine Westausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden überzeugt.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne bieten.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume sowie ein Duschbad. Auch wenn diese Flächen offiziell als Nutzfläche gelten, bieten sie zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Ein Vollkeller mit Außenzugang sorgt für praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal für Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Baujahr 1979
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnraumähnlicher Fläche (2 Räume und Duschbad)
- Grundstück inkl. Garagenfläche ca. 209 m² in Westausrichtung
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1993)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essnische
- Einbauküche mit Essecke
- Duschbad im Erdgeschoss (modernisiert)
- Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss
- Balkon mit Blick ins Grüne (Zugang von zwei Zimmern)
- Verbrauchsausweis, Effizienzklasse D
- Terrasse in Westausrichtung
- Vollkeller mit Außenzugang
- Eigene Garage
Lage
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Kieler Stadtteil Russee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Familien.
Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem ist der Stadtteil sehr gut über ausgebaute Fahrradwege mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbunden, sodass sich viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen lassen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur.
Energieausweis
D
125,00 kWh/(m²a)
1979
20.04.2036
| Energieverbrauch | kWh/(m²·a) |
|---|---|
| A+ | |
| A | |
| B | |
| C | |
| D | 125.00 |
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