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Erstbezug nach Renovierung: 3-Zi.-ETW, Kanalblick, 24159 Kiel-Holtenau

Objekt: 24101758.2  |   268.000
Baujahr: 1969
Zimmeranzahl: 3.00
Wohnfläche ca.: 75.02 m²
Grundstücksfläche: m²
Übergabe: nach Vereinbarung
Haustyp: ETAGE
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage: 2
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 2
jahresnettokaltmiete:
hausgeld: 397.00
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1969
Typ etage
Etage 2
Anzahl der Stockwerke 2
Wohnfläche ca.: 75 m²
Vermietbare Fläche 75 m²
Anzahl der Zimmer 3,0
verfügbar abnach Vereinbarung
Hausgeld € 397,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen

 

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Endetage), die derzeit komplett modernisiert wird. Die Eigentumswohnung wird eine ansprechende, moderne Ausstattung erhalten. Die Gemeinschaft umfasst 18 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge.

 

Unter anderem werden neue Innentüren eingebaut, sämtliche Fußböden im Wohn- und den Schlafräumen mit aktuellem Laminatbelag, einschließlich weißer Hamburger Sockelleiste versehen. Das Bad wird ebenfalls modernisiert und mit einer großzügigen ,,Walk-In“ Dusche (120 × 90 cm) inkl. Glastrennwand, einem 60 × 50 cm Waschtisch mit einem Einhebelmischer und einer Wand-WC-Anlage mit Vorwandelement versehen. Eine moderne, helle Fliese säumt das Badezimmer.

Alle Zimmer werden malerfrisch, mit weißen Wänden, übergeben.

 

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein. Ein weiteres Highlight ist der schöne, unverbaute Blick aus dem Arbeits- bzw. Kinderzimmer, von der Loggia oder aus dem Wohn- und Essbereich auf den Schiffsverkehr auf dem Nord-Ostsee-Kanal und in Richtung Kieler Förde.

 

Mit der laufenden Renovierung und den vielfältigen Gestaltungsoptionen präsentiert sich diese Wohnung als eine fantastische Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie erwartet ein komfortables, modernes Zuhause mit einer Wohlfühlatmosphäre in einer sehr gefragten, ansprechenden Umgebung.

 

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohnwünschen freien Lauf zu lassen!


Ausstattung

- Massivbauweise mit Rotstein-Verblendmauerwerk

- Fassade 2018 saniert

- Flachdach

- Teilkeller mit Außenzugang

- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Abstellraum in der Wohnung

- Neues Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster

- Südloggia mit Kanalblick und Markise

- Neuer, moderner Laminatboden in den Wohnräumen und der Küche

- Kellerabstellraum

- Trockenkeller

- Fahrradabstellraum

- Pkw-Stellplatz im Innenhof (keine Zuordnung)


Lage

Die Nähe zur Kieler Förde und dem Kanal:

Holtenau ist ein nördlicher Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel, der direkt an der Kieler Förde und dem Nord-Ostsee-Kanal liegt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Kieler Förde und den Kanal.

 

Die gute Infrastruktur:

Über die Stadtautobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw die Innenstadt. Oder Sie setzen mit der Kanalfähre über oder nutzen eine der vielen Busverbindungen in diese Richtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Gastronomie und Apotheken, liegen in fußläufiger Entfernung.

 

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten:

Sie sind nicht weit von den feinsandigen Stränden entfernt, können die umgebende Natur beim Spazieren oder Radfahren entdecken. Oder Sie haben ihr eigenes Segelboot im Jachthafen liegen und erkunden bei einem Törn den Kanal oder die Förde. Der örtliche Sportverein bietet ein umfangreiches Sportangebot für Groß und Klein, Alt und Jung.

Ansprechpartner

Projektvertrieb Höpfner Immobilien

kiel@hoepfnerimmobilien.de
0431 530 300-0
Exposé anfordern ›

Energieausweis

Energieausweistyp
verbrauch
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
F
Endenergieverbrauchswert
192,00 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis
1969
Gültig bis
02.06.2029
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F192.00
G
H

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