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Einmaliges Architektenhaus im Naturpark Westensee

Objekt: 24101850  |   669.000
Baujahr: 1992
Zimmeranzahl: 5.00
Wohnfläche ca.: 205.00 m²
Grundstücksfläche: 884.00 m²
Übergabe: nach Vereinbarung
Haustyp: EINFAMILIENHAUS
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage:
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 1
jahresnettokaltmiete:
hausgeld:
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1992
Typ einfamilienhaus
Anzahl der Stockwerke 1
Wohnfläche ca.: 205 m²
Grundstücksfläche ca.: 884 m²
Vermietbare Fläche 205 m²
Anzahl der Zimmer 5,0
verfügbar abnach Vereinbarung
Provision/Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie in einer wunderschönen ländlichen Lage im Naturpark Westensee.

1992 wurde dieses Architektenhaus in massiver Bauweise und einem offenen und modernen Grundriss erstellt und bietet eine zeitgemäße Wohnfläche von ca. 206 m² plus Teilkeller.

Erleben Sie die Größe und Exklusivität des modernen Grundrisses mit Galerie und lassen sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

 

Betreten Sie die Erdgeschossebene, die den Wohnbereich, den Essbereich und die zentrale Küche durch die geschickte Grundrissplanung ohne Türen auskommen lässt und trotzdem diese Bereiche jeweils geschickt voneinander abtrennt.

Bodentiefe Fenster im Erkerbereich des Wohnbereiches geben diesem eine schöne Belichtung und auch einen besonderen Charme.

 

Kochevents sind in dieser 2012 neu installierten Küche mit Kochinsel und dem anschließenden Essbereich eine Pflichtveranstaltung und werden zu geselligen Abenden mit Familie und Freuden einladen, die Sie dann auf der überdachten Südterrasse entspannt ausklingen lassen.

 

Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist separiert und verfügt über eine eigenen Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank sowie dem Zugang zum Vollbad mit Dusche, welches an den Schlafbereich anschließt.

 

Der Bereich im Obergeschoss erstreckt sich auf die offene Galerie mit Blick aus dem bodentiefen Fensterelement in die von Wiesen geprägte Moränenlandschaft am Westensee. Ein französischer Balkon schafft hier eine ganz besondere Atmosphäre.

Ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad beschließt die Obergeschossebene, die noch über einen Bodenraum und Stauraum verfügt.

 

Der Teilkeller bietet die Möglichkeit für zwei Büroräume, Gästezimmer oder auch eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und verfügt über einen separaten Eingang vom Carportbereich. Des Weiteren schließen dort praktische Kellerräume an, u. a. die Heizungsanlage und Waschkeller.

 

Der gepflegte und nicht einsehbare Gartenbereich hat eine Hanglage und ist mit zahlreichen Bäumen, Hecken und einem Knick zum hinteren Nachbargrundstück gestaltet. Verschiedene Blumenbeete bieten vor allem zur Sommerzeit farbige Abwechslung.

Ein besonderes gärtnerisches Kleinod bildet ein Gartenteich mit zahlreichen Wasserpflanzen (vor allem Seerosen) und reichem Zierfisch-Besatz sowie Insekten – ein wahres Biotop, das zum Verweilen einlädt.

 

 

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie bei einem Besichtigungstermin überzeugen und kontaktieren uns noch heute, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren.


Ausstattung

- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk

- Satteldach mit Pfanneneindeckung

- Teilkeller mit Außenzugang

- Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Souterrain.

- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj.2014)

- Fußbodenheizung

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Einbauküche mit Kochinsel neu in 2012

- 2 Bäder direkt von den jeweiligen Schlafzimmern zugänglich

- Gäste-WC

- Duschbad mit WC im Souterrain

- Dänischer Kaminofen

- Alarmanlage (Außenhaut-Sicherung über Tür- und Glasbruchmelder, Kamera-Überwachung über PC und Smartphone abrufbar)

- Grundstück in Südausrichtung mit leicht abfallender Gartenfläche

- Gartenteichanlage mit Besatz

- Wintergarten Bj. 2023

- Gartenhaus

- 2 Carportstellplätze mit 2 Geräteräumen, plus weiterer Aussenstellplatz

- Stichstraßenlage (Sackgasse)


Lage

Die Gemeinde Westensee liegt ca. 16 km westlich der Landeshauptstadt Kiel im Städtedreieck Kiel - Neumünster – Rendsburg in Schleswig-Holstein und bildet das Zentrum des gleichnamigen Naturparks Westensee. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft gehört die Gemeinde zum Bereich des Amtes Achterwehr. Der Naturpark ringsherum, sorgt für abwechslungsreiche Freizeit und Erholung. Die unerschöpfliche Natur und viele Wege laden ein zum Wandern, Fahrradfahren, Angeln, Baden und viele andere Aktivitäten.

Die Infrastruktur bietet ein breitgefächertes Angebot: Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch einen Wochenmarkt, aber auch durch die umliegenden Gemeinden gesichert. Dort sind auch Ärzte, Apotheken und Sozialstationen zur medizinischen Betreuung ansässig.

In den örtlichen Vereinen und Verbänden sowie in den kommunalen und kirchlichen Einrichtungen findet ein intensives Gemeinschaftsleben statt.

Westensee ist ein Ort zum Erholen, Erleben und Wohlfühlen!

Ansprechpartner


Energieausweis

Energieausweistyp
verbrauch
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
E
Endenergieverbrauchswert
142,32 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis
1992
Gültig bis
05.06.2032
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E142.32
F
G
H

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