Bestand, Neubau oder zusätzliche Bebauung – 920 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Holtenau

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage in Kiel-Holtenau mit einem außergewöhnlich vielseitigen Grundstückskonzept. Auf insgesamt ca. 920 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1962 mit ca. 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern.

Der eingeschossige Charakter des Hauses ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – Treppen innerhalb des Wohnbereichs sind nicht vorhanden. Damit bietet der Bestand sowohl für Paare und kleinere Haushalte als auch mit Blick auf ein möglichst altersgerechtes Wohnen interessante Voraussetzungen.

Eine Besonderheit ist die Grundstückssituation: Die Gesamtfläche setzt sich aus zwei rechtlich getrennten Grundstücken mit ca. 487 m² und ca. 433 m² zusammen. Der vorhandene Bungalow befindet sich auf dem ca. 433 m² großen Grundstück. Hierdurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung der Immobilie.

Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Neben der weiteren Nutzung des bestehenden Bungalows kann daher insbesondere eine zusätzliche Bebauung des ca. 487 m² großen Grundstücks geprüft werden. Ebenso sind ein Rückbau des Bestandsgebäudes und eine alternative Neubebauung denkbar. Die konkrete Zulässigkeit eines zukünftigen Bauvorhabens ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Für das ca. 487 m² große, derzeit unbebaute Grundstück liegt zudem eine positiv beschiedene Bauvoranfrage aus dem Jahr 2012 vor. Gegenstand dieser Anfrage war die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 160 m² und maximal drei Wohneinheiten. Die damalige positive Beurteilung gibt einen interessanten Hinweis auf das Entwicklungspotenzial dieses Grundstücksteils. Aufgrund des Alters der Bauvoranfrage ist eine heutige Bebauung jedoch erneut baurechtlich zu prüfen.

Auch die Lage macht das Angebot besonders: Der Nord-Ostsee-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und prägt das maritime Wohnumfeld. In der vegetationsärmeren Nebensaison eröffnet sich vom Grundstück aus sogar ein Blick in Richtung Kanal. Spaziergänge und Fahrradtouren am Wasser sowie die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier ganz selbstverständlich zum besonderen Charakter der Umgebung.

Damit spricht die Immobilie unterschiedliche Käufergruppen an: vom Eigennutzer, der den vorhandenen Bungalow und das großzügige Grundstück schätzt, bis hin zum Bauherrn oder Projektinteressierten, der sich mit den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten beschäftigen möchte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kiel-Holtenau – einem der besonders charaktervollen und maritim geprägten Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel. Die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Kieler Förde verleiht dem Umfeld einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Nur wenige Schritte trennen die Immobilie vom maritimen Leben Holtenaus. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Nord-Ostsee-Kanals lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren, während die vorbeiziehenden Schiffe immer wieder für besondere Eindrücke sorgen. In der vegetationsärmeren Nebensaison eröffnet sich vom Grundstück aus zudem ein Blick in Richtung Kanal.

Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Holtenau durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem ein größerer Supermarkt, Bäckereien sowie weitere Fachgeschäfte. Auch eine Apotheke, Cafés, Gaststätten und ein Schlachter tragen zur guten Nahversorgung bei.

Darüber hinaus verfügt Holtenau über eine gute medizinische und soziale Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten sowie verschiedenen Betreuungsangeboten für Kinder. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien.

Der Tiessenkai, die Kieler Förde und weitere beliebte Bereiche Holtenaus sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kieler Innenstadt, Altenholz und in das nördliche Kieler Umland.

Damit verbindet die Lage eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal verleiht diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter.