Direkt zur Hauptnavigation springen Direkt zum Inhalt springen

Aus zwei mach eins! Leben und Arbeiten wo andere Urlaub machen auf 225 m² im gemütlichen 24214 Noer

Objekt: 24101864.1  |   435.000
Baujahr: 1976
Zimmeranzahl: 7.00
Wohnfläche ca.: 224.60 m²
Grundstücksfläche: 1054.00 m²
Übergabe: August 2024
Haustyp: EINFAMILIENHAUS
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage:
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 1
jahresnettokaltmiete:
hausgeld:
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1976
Typ einfamilienhaus
Anzahl der Stockwerke 1
Wohnfläche ca.: 225 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.054 m²
Vermietbare Fläche 225 m²
Anzahl der Zimmer 7,0
verfügbar abAugust 2024
Provision/Courtage2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Moin moin und herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

 

Sparen Sie sich den Fahrtweg zur Arbeit und genießen Sie die Mittagspause bequem zu Hause. Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1976 erbaut und 1996 um einen beheizbaren Wintergarten und einen großzügigen Anbau im Stil des Haupthauses, erweitert.

 

Im Eingangsbereich des Ursprungshauses mit ca. 102 m² Wohnfläche befinden sich ein Gäste-WC und der Flur. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer und dem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Beides verleitet, mit Blick auf den sehr schön angelegten Garten, zum Verweilen. Von der Küche und dem Wintergarten gelangen Sie in einen Abstellraum und die Garage. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und dem Vollbad mit Dusche und doppelten Waschbecken.

 

Der Anbau wurde als Bürofläche mit ca. 123 m² Nutzfläche genehmigt, hat aber Wohnraumcharakter und wird seit über 20 Jahren wohnlich genutzt. Eine unabhängige Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, ist mit wenigen Maßnahmen möglich. Im Souterrain befinden sich eine Küche, zwei WCs und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss bietet einen riesigen, lichtdurchfluteten Raum mit Weitsicht und partiellem Blick auf die Ostsee. Kalte Füße gehören im Anbau aufgrund der Fußbodenheizung der Vergangenheit an.

 

Im Vollkeller gibt es nebst ehemaliger Sauna, den Heizungs- und Haustechnikkeller, einen großzügigen Party- und Hobbykeller, mit Platz für die Tischtennisplatte.

 

Ob vom Keller-, Erd- oder Dachgeschoss gelangen Sie mühelos in alle Räumlichkeiten und können somit zwischen dem Anbau und dem Ursprungshaus wechseln.

 

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand. Mit wenigen Handriffen schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause für Ihre kleine oder große Familie.

 

Unsere Empfehlung: Eine Besichtigung lohnt sich!


Ausstattung

+ Massivbauweise, mit Verblendsteinfassade (neu verblendet 1996)

+ Satteldach mit Pfanneneindeckung (1996)

+ Vollkeller mit Außenzugang

+ Anbau (1996) mit eigenem Zugang

+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung

+ Ölzentralheizung (1996), Kunststoff-Kellertanks

+ TV-SAT-Anlage

+ Wintergarten mit großer Sonnenterrasse

+ Garage mit Starkstromanschluß

+ Sehr schön eingewachsenes Grundstück

+ Ostseenähe


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Lindhöft vor den Toren der Stadt Eckernföde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert, diese sind von Morgens bis Abends stündlich verfügbar. Der Badestrand befindet sich an der Südküste der Eckernförder Bucht nahe der Ortschaft Lindhöft und ist nach 2 km zu erreichen. Ein Glasfaseranschluss kann über Fiete.net bestellt werden.

Ansprechpartner


Energieausweis

Energieausweistyp
bedarf
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
G
Endenergiebedarfswert
205,50 kWh/(m²a)
Gültig bis
06.05.2034
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G205.50
H

Ihr Traumhaus wartet!

In unserer App entdecken Sie exklusive Objekte, bevor sie überhaupt am Markt sind. Profitieren Sie von sofortigen Benachrichtigungen und einer intuitiven Bedienung. Ihr Traumhaus könnte nur einen Klick entfernt sein. Laden Sie unsere App jetzt herunter!

Höpfner App