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Architektenhaus in 24113 Molfsee/OT Rammsee

Objekt: 24101820  |   545.000
Baujahr: 1971
Zimmeranzahl: 6.00
Wohnfläche ca.: 160.00 m²
Grundstücksfläche: 907.00 m²
Übergabe: nach Vereinbarung
Haustyp: EINFAMILIENHAUS
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
carportanzahl:
freiplatzanzahl:
kelleranzahl:
garageanzahl:
parkhausanzahl:
tiefgarageanzahl:
terrassenanzahl:
logiaanzahl:
fahrstuhl:
gaestewc:
etage:
garten:
mieteinnahme:
stockwerke: 3
jahresnettokaltmiete:
hausgeld:
heizkosten enthalten:0
kaution:

Baujahr1971
Typ einfamilienhaus
Anzahl der Stockwerke 3
Wohnfläche ca.: 160 m²
Grundstücksfläche ca.: 907 m²
Vermietbare Fläche 160 m²
Anzahl der Zimmer 6,0
verfügbar abnach Vereinbarung
Provision/Courtage2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus in einer ruhigen Sackgasse der Gemeinde Molfsee/OT Rammsee bietet ideale Bedingungen für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Hanglage schafft nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch verschiedene terrassenförmige Ebenen, die zu angenehmen Stunden im Freien einladen.

 

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss eröffnet sich eine einladende Ankleide, von der aus Sie entweder in die geräumige Küche oder den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Wohngefühl, während die großen Fenster und die umlaufende Terrasse für eine helle und offene Atmosphäre sorgen.

 

Eine massive Steintreppe im Esszimmer führt zur Galerie im Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer und ein Vollbad mit separater Dusche erstrecken. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage.

 

Im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Vollbad. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Arbeitsbereiche.

 

Optional besteht die Chance, das derzeit unbebaute 1.006 m² große Nachbargrundstück für 360.000 € zu erwerben, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

 

Die im Haus integrierte Doppelgarage ermöglicht bequemes Parken für Ihre Fahrzeuge.

 

Diese Immobilie vereint Raum, Funktionalität und die Möglichkeit zur individuellen Erweiterung – ein ideales Zuhause für zwei Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

 

Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen und Wünschen? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin.

 

Gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder in unserem Exposé zur Verfügung.


Ausstattung

- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk

- Satteldach mit Pfanneneindeckung

- Ölheizung (Bj. 2016) mit zentraler Warmwasserversorgung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Überwiegend elektrische und manuelle Außenrolläden

- Einbauküche

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken

- Zwei Terrassen mit Südwestausrichtung

- Doppelgarage

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang


Lage

Die Gemeinde Molfsee grenzt südlich unmittelbar an die Landeshauptstadt Kiel und gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Randbereich Kiels.

 

Beste Verkehrsanbindung und eine ursprüngliche Natur werten die Lage zusätzlich auf. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort getätigt werden. Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, ein Sport- und Tennisverein runden die gute Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus/Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar. Pendlern in Richtung Hamburg bietet die etwa 7 km entfernte Anbindung an die A215 eine optimale Ausgangsposition.

 

An den nahe gelegenen Seen (Molfsee, Rammsee) gibt es jeweils idyllische Badestellen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ansprechpartner

Florian Hauschild

kiel@hoepfnerimmobilien.de
0431 530 300-0
Exposé anfordern ›

Energieausweis

Energieausweistyp
bedarf
Wesentlicher Energieträger
Energieklasse
H
Endenergiebedarfswert
349,60 kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis
1971
Gültig bis
04.01.2034
EnergieverbrauchkWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H349.60

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