Altbaucharme mit Potenzial - Mehrfamilienhaus, 24143 Kiel *** JNKM 51.156 € *** 10 WE, 514 m² Wfl.

Objektbeschreibung

Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in vermietungssicherer Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme liegt in vermietungssicherer Lage zwischen Ostring und Kieler Förde. Mit zehn gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Duschbad, Balkon und Einbau- bzw. Pantryküche, bietet es eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Rund die Hälfte der Einheiten wurde bereits modernisiert, unter anderem mit neuen Küchen, Teil-Elektrik und Kunststofffenstern, teilweise Isolierverglasung. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kiel angeschlossen. Die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sichert eine kontinuierliche Vermietbarkeit, insbesondere auch an Studenten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Gegensprechanlage mit Türöffner bieten zusätzlichen Komfort.

Ein attraktives Extra für Investoren: Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine Sonderabschreibung über 15 Jahre (ca. 6,6 % p.a.).

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Lage

Kiel-Gaarden ist ein Stadtteil im Wandel, der durch seine gewachsenen Strukturen und seine besondere Lage zunehmend an Bedeutung gewinnt. Geprägt von seiner industriellen Vergangenheit, insbesondere durch die Werfttradition, zeigt sich Gaarden heute als vielfältiges Quartier mit einer lebendigen, internationalen Bewohnerschaft.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Lage an der Kieler Förde, die attraktive Blickbeziehungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser bietet. Spaziergänge entlang der Uferbereiche, sportliche Aktivitäten oder einfach die Nähe zur Natur tragen zur Lebensqualität bei.

Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel ist von hier aus gut erreichbar und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im studentischen Segment. Dies verleiht dem Standort eine stabile Vermietbarkeit und macht ihn auch langfristig interessant.

Über die Hörnbrücke gelangt man in kurzer Zeit in die Kieler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Einrichtungen wie das Theater Kiel sowie weitere kulturelle Angebote sind somit schnell erreichbar und ergänzen die urbane Qualität des Standorts.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Impulse zur Weiterentwicklung des Stadtteils gesetzt. Investitionen in Infrastruktur, öffentliche Räume und Wohnungsbauprojekte tragen dazu bei, die Attraktivität zu steigern und neue Perspektiven zu schaffen. Diese Entwicklungen deuten auf eine positive Zukunft hin, ohne den gewachsenen Charakter und die Vielfalt des Quartiers zu verdrängen.