3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage in 24114 Kiel

Hinter der geschmackvollen und gepflegten Fassade befindet sich die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im Dachgeschoss, mit einer Größe von ca. 88 m². Sie ist Teil einer Untergemeinschaft innerhalb der WEG, bestehend aus 55 Einheiten, welche auf 5 Hauseingänge aufgeteilt ist. Im Vollkeller befindet sich der Kellerabstellraum. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem Türsummer versehen. Das Wannenbad mit Dusche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Wohnung befindet sich zudem eine Abstellkammer. Auf der großzügigen Dachterrasse in Innenhofausrichtung lassen sich ab nachmittags die Sonnenstrahlen genießen. Zur Hofseite befindet sich zudem das Wohnzimmer, die Galerie welches als Schlafzimmer genutzt wird und das Arbeits- oder Kinderzimmer. In der Küche befindet sich eine grau/ blaue Einbauküche mit E-Geräten. Das Badezimmer besitzt ein Fenster. Im Wohnzimmer und Flur ist ein Vollholzparkett ausgelegt worden.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2006 zu einem Mietzins von 8.614,92 EUR p.a. + dem Mietzins für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 462,00 EUR p. a. vermietet. Der dazugehörige Miteigentumsanteil für die Wohneinheit beträgt 180/10.000 + 25/10.000 für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2022.

Die Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt für die Wohnung 281,61 EUR pro Monat (3.379,30 EUR p. a.). Zum 31.12.2022 beträgt die Instandhaltungsrücklage zur Untergemeinschaft 25.938,31 €. Monatliche Abschlagszahlungen für Warm- und Abwasser sowie Heizung (Fernwärme) und Strom rechnet der Mieter selbstständig mit dem Versorger ab.

Für den Stellplatz ist eine Vorauszahlung von 38,28 EUR pro Monat (459,27 EUR p. a.) zu entrichten. Die Instandhaltungsrücklage für die Untergemeinschaft der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2022 22.555,05 €..

Im Zuge der Privatisierung im Frühsommer 2020 und der Bildung des Wohneigentums genießt der Mieter einen erweiterten Kündigungsschutz von zusätzlich von drei Jahren zu seiner regulären Kündigungsfrist.

Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins begeistert nicht nur Kieler und Kielerinnen, sondern auch immer wieder unsere Gäste aufs Neue! Als Perle des schönen Nordens hat Kiel zum Ende des Jahres 2019 mittlerweile rund 249.000 Nordlichter in Ihren Bann gezogen und zum Bleiben bewegt. Ihr maritimer Ruf eilt Ihr weit über die Landesgrenzen hinaus. Wohl am bekanntesten ist das jährliche größte Segelevent der Welt, die Kieler Woche.

Im nördlichen Teil der Stadt verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, der die gleichnamigen Meere miteinander verbindet.

Der große Ostseehafen dient als Drehscheibe für die Fähren nach Skandinavien, als Umschlagplatz für Frachtschiffe und als Anlaufstelle für die Kreuzfahrtschiffsbranche.

Kiel ist international bekannt und gilt in der Tourismusbranche als attraktives Ausflugsziel. Die harmonische Mischung aus alten Bauwerken mit aufwendigen Fassaden, moderner Architektur, ausgefallenen Bauprojekten wie der Kiel Kanal sowie von kulturellen Hotspots, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung machen Kiel zu einer lebhaften und im Wandel stehenden Landeshauptstadt.